Почему одного показателя недостаточно
Представьте, что вы выбираете квартиру и пытаетесь понять, стоит ли торопиться. В поиске много объявлений, новости сообщают о ценах, банки предлагают ипотеку, но каждое число говорит о своей стороне рынка. Одного показателя здесь мало.
Поисковые запросы показывают интерес к теме, кредиты под ДДУ — лишь часть сделок, а средняя Росстата задаёт ориентир городских цен. Запрос — не покупатель: один человек может искать много раз и просматривать разные проекты. Поэтому рост запросов сам по себе не подтверждает рост покупательского спроса.
Мы сравнили два полных годовых интервала: с июля 2024 по июнь 2025 года и с июля 2025 по июнь 2026-го. Для запросов и кредитов взяли помесячные ряды, для цены — восемь квартальных срезов. Так видно и итоговое изменение, и путь к нему внутри каждого ряда.
Поисковый интерес разошёлся в двух направлениях
В первом интервале запросов «новостройки» было меньше, чем во втором: 805 385 против 856 212. Для запросов со словом «купить» картина обратная: 141 741 против 130 754. Таблица собирает оба ряда вместе, а изменения показывают, в какую сторону пошёл каждый из них за прошедший год.
Изменение поисковых запросов за год
Источник: Яндекс Wordstat, Санкт-Петербург, все устройства, выгрузка 22.09.2026.
| Показатель | Июль 2024 — июнь 2025 | Июль 2025 — июнь 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Запросы «новостройки» | 805 385 | 856 212 | +6,3% |
| Запросы «новостройки купить» | 141 741 | 130 754 | −7,8% |
| Доля запросов со словом «купить» | 17,6% | 15,3% | — |
Источник: Яндекс Wordstat, Санкт-Петербург, все устройства, выгрузка 22.09.2026.
В первом интервале слово «купить» встречалось примерно в каждом шестом запросе о новостройках, во втором — примерно в каждом седьмом. Общий интерес к теме при этом рос. Разница между рядами важнее любого из них по отдельности.
Внутри двухлетнего ряда разброс ещё заметнее: максимум запросов со словом «купить» пришёлся на январь 2025 года — 13 521, минимум — на февраль 2026-го: 8 296. Эти месяцы находятся далеко друг от друга, поэтому по крайним точкам трудно представить весь путь ряда.
Доля запросов со словом «купить» в те же месяцы достигла крайних значений: 19,2% и 12,6%. Помесячная картина помогает увидеть то, что скрывается за итогом двух годовых интервалов.
Средняя цена метра росла
На конец II квартала 2026 года средняя цена 1 м² на первичном рынке Петербурга составила 307 973 рубля, и именно эту последнюю точку ряда мы сравниваем с предыдущими срезами. Так квартальные данные можно прочитать как последовательность, а не как один итог.
На конец III квартала 2024-го средняя составляла 271 951 рубль: за 21 месяц она выросла на 13,2%. Между крайними точками были и подъёмы, и небольшое снижение, заметное в квартальном ряду.
Если сравнить конец II квартала 2026 года с тем же кварталом годом раньше, рост составил 10,9%. Движение цены за этот год было неровным, и итоговая величина не передаёт его форму; квартальные значения видны в таблице под графиком.
| Квартал | Средняя цена 1 м², рублей |
|---|---|
| 2024-III | 271 951 |
| 2024-IV | 276 329 |
| 2025-I | 275 774 |
| 2025-II | 277 691 |
| 2025-III | 282 215 |
| 2025-IV | 293 609 |
| 2026-I | 299 552 |
| 2026-II | 307 973 |
Источник: Росстат, файлы 2024, 2025, 2026.
Для сравнения двух годовых интервалов мы рассчитали среднее четырёх квартальных значений цены 1 м². Получилось 275 436 рублей за первый интервал и 295 837 рублей за второй, рост на 7,4%. У Росстата каждый срез относится к концу квартала, поэтому это среднее срезов, а не цена всех сделок за год.
Городская средняя помогает понять порядок цен, когда вы только выбираете район и проект. Для бюджета по конкретной квартире понадобится её собственная цена: общим показателем разницу между предложениями не убрать.
Ипотечных кредитов под ДДУ стало больше
За первый интервал Банк России учёл в Петербурге 17 458 ипотечных кредитов под залог прав требования по договорам долевого участия. За второй — 25 767, рост на 47,6%; кредитный ряд пошёл вверх вместе со средней ценой, хотя запросы со словом «купить» сократились.
У каждого ряда своя задача: поисковые запросы описывают интерес к теме, ипотечные кредиты — определённый вид финансирования покупки, а средняя цена — стоимость метра в городском срезе. Вместе они дают более полную картину Петербурга, чем один ряд.
Что из этого следует
Интерес к теме новостроек, запросы со словом «купить», ипотечные кредиты и средняя цена движутся неодинаково. Для решения о покупке полезнее назвать каждый показатель своим именем, чем подводить их под общий «спрос». Городская средняя подскажет порядок цен, но бюджет придётся сверять с выбранной квартирой и условиями её покупки.
Что проверить перед выбором квартиры
Перед тем как сравнивать варианты:
- Отделите среднюю цену по городу от цены конкретного ЖК и квартиры.
- Смотрите несколько кварталов, а не одну крайнюю точку.
- Не принимайте число запросов за число покупателей или сделок.
- Уточните, какие покупки входят в ипотечную статистику: кредиты под ДДУ — лишь её часть.
- Для решения о покупке проверьте фактические предложения, условия договора и свой бюджет — этих данных в разборе нет.