Запросов о московских новостройках стало меньше, а средняя цена 1 м² выросла на 39%.

Что случилось с запросами о новостройках

Мы сравнили два полных года: с июля 2024 по июнь 2025 и с июля 2025 по июнь 2026. Так мы сопоставили одинаковые календарные месяцы и не спутали разницу лет со сменой сезона.

За первый год Wordstat насчитал 3,1 миллиона запросов со словом «новостройки», за второй — 2,7 миллиона. Падение составило 13%.

Запросы, в которых вдобавок было слово «купить», сократились сильнее: с 626 тысяч до 513 тысяч, минус 18%. Общий ряд запросов и ряд со словом «купить» снижались вместе, но второй сокращался заметно быстрее.

Пик и минимум за два года

Максимум запросов со словом «купить» пришёлся на январь 2025 года — почти 70 тысяч. После этого показатель падал с перерывами и в мае 2026-го достиг минимума около 25 тысяч.

Доля этих запросов от всех запросов о новостройках тоже менялась: в феврале 2026 года она достигла 25%, а в мае 2026-го опустилась до 14,5%. Двух годовых циклов недостаточно, чтобы отделить сезонность от разовых событий: нужен более длинный ряд.

Число запросов и доля показаны на отдельных осях, чтобы проценты не смешивались со штуками. Запросы и кредиты мы берём за полные месяцы, цену Росстат публикует поквартально.

Источник: Яндекс Wordstat, регион 213, все устройства, выгрузка 2026-09-22.

Как менялась средняя цена 1 м²

Росстат публикует среднюю цену 1 м² на первичном рынке Москвы на конец каждого квартала. Мы взяли восемь точек: от конца III квартала 2024 года до конца II квартала 2026-го, между крайними значениями прошёл 21 месяц.

За это время средняя цена выросла с 345 тысяч до 481 тысячи рублей — на 39%. По квартальному ряду видно, что направление движения цены отличается от динамики запросов.

Если сравнить II квартал 2026 года с II кварталом 2025-го, рост составил 18%. Это сравнение одинаковых кварталов показывает изменение за год без смены сезона.

Источник: Росстат, файлы «Средние цены на первичном рынке жилья» за 2024, 2025 и 2026 годы.

Помимо точечных значений на конец квартала, мы рассчитали среднее четырёх срезов: 375 540 рублей за первый годовой интервал и 450 411 рублей за второй. Разница — 20%, такой расчёт сглаживает сезонность.

Что показывают кредиты под ДДУ

В тот же период выросло число ипотечных жилищных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Банк России считает их по субъектам: за первый полный год по Москве выдали 33 901 кредит, за второй — 43 083, рост составил 27%. Число выданных кредитов росло, хотя оба ряда поисковых запросов о московских новостройках снижались.

Что из этого следует

Запросов о московских новостройках стало меньше, а средняя цена 1 м² выросла: данные подтверждают оба движения, причина остаётся за рамками этого анализа. Предложение квартир, условия ипотеки и информационные события могли влиять на ряды — это гипотезы.

Главное для покупателя: падение числа запросов не означает, что конкретная квартира подешевеет. Wordstat показывает поисковую активность, Росстат — среднюю по всему рынку, а цена выбранного объекта зависит от застройщика, района и класса. Для решения о покупке нужно сравнивать цены по выбранным жилым комплексам, а городские ряды использовать как контекст, не как прогноз.

Короткий порядок проверки:

1. Wordstat показывает запросы, а не число покупателей.
2. Средняя Росстата — весь первичный рынок, не цена ЖК.
3. Кредиты под ДДУ — часть сделок, не все покупки.
4. Цена конкретного объекта требует отдельной проверки.