Зачем сравнивать средние цены
Покупатель новостройки часто смотрит цены в нескольких городах. Переезд ради жилья, выбор между регионами или просто любопытство — причины разные, а вопрос один: насколько отличаются цены и куда они движутся?
Росстат публикует среднюю цену 1 м² по каждому субъекту и центру субъекта ежеквартально. По этим данным можно сравнить уровни и темпы в разных городах, не собирая прайсы отдельных ЖК и не обзванивая застройщиков.
Но есть оговорка. Средняя по городу смешивает разные классы, площади и стадии готовности. Она не равна цене конкретной квартиры и не годится для расчёта бюджета покупки напрямую.
Уровень цен: насколько отличаются три города
Мы взяли восемь квартальных срезов Росстата — от конца III квартала 2024 года до конца II квартала 2026-го. На свежих данных Москва дороже Самары в 3,3 раза, Петербург — в 2,1 раза; конкретные цены — в таблице ниже.
Разрыв между Москвой и Самарой в абсолютных числах — 335 тысяч рублей за метр. В Самаре за эту сумму можно купить больше двух метров, а в Москве она исчезает в цене одного. Петербург занял промежуточное положение: дороже Самары, но дешевле Москвы в 1,6 раза.
| Город | Средняя цена 1 м², рублей | Отношение к Самаре |
|---|---|---|
| Москва | 481 191 | 3,30 раза |
| Санкт-Петербург | 307 973 | 2,11 раза |
| Самара | 145 778 | 1,00 |
Источник: Росстат, цены на первичн
Важно: это средняя Росстата по всем типам квартир на первичном рынке — конкретный ЖК может стоить больше или меньше.
Как менялись цены за два года
От конца III квартала 2024 года до конца II квартала 2026-го прошёл 21 месяц. Цены росли во всех трёх городах, но с разной скоростью.
За последний год средняя цена метра выросла в Москве на 18,3%, в Петербурге на 10,9%, в Самаре на 2,4%. Здесь мы сравниваем конец второго квартала с тем же кварталом прошлого года, чтобы не спутать годовой рост с сезонным колебанием.
Если взять всё окно наблюдения, рост составил соответственно 39,3%, 13,2% и 5,7%. На графике видны все квартальные значения, а сразу под ним — те же цены с округлением до рубля.
Средняя цена 1 м² по кварталам
Источник: Росстат, цены на первичн
| Конец квартала | Москва | Санкт-Петербург | Самара |
|---|---|---|---|
| 2024-III | 345 406 | 271 951 | 137 928 |
| 2024-IV | 352 661 | 276 329 | 138 440 |
| 2025-I | 397 465 | 275 774 | 138 880 |
| 2025-II | 406 627 | 277 691 | 142 387 |
| 2025-III | 414 371 | 282 215 | 144 581 |
| 2025-IV | 433 182 | 293 609 | 146 221 |
| 2026-I | 472 898 | 299 552 | 146 850 |
| 2026-II | 481 191 | 307 973 | 145 778 |
Источник: Росстат, цены на первичн
Московский рынок за два года ушёл от самарского ещё дальше, чем был: разрыв увеличился, Самара росла медленнее. Помимо точечных значений на конец квартала, мы рассчитали среднее четырёх квартальных значений цены метра. Первый интервал — с июля 2024 по июнь 2025, второй — с июля 2025 по июнь 2026; сравнение полных лет сглаживает сезонные колебания квартальных значений.
Средняя цена 1 м² по годовым интервалам
Источник: Росстат, цены на первичн
| Интервал | Москва | Санкт-Петербург | Самара |
|---|---|---|---|
| Июль 2024 — июнь 2025 | 375 540 | 275 436 | 139 409 |
| Июль 2025 — июнь 2026 | 450 411 | 295 837 | 145 857 |
Источник: Росстат, цены на первичн
По средним четырёх квартальных значений Москва выросла на 19,9%, Петербург — на 7,4%, Самара — на 4,6%. Это сравнение двух годовых интервалов, а не цена отдельной сделки.
Что не показывают эти данные
Средняя цена 1 м² не отвечает на вопрос, почему цены растут или падают — в этом разборе нет данных о предложении, числе продаж и причинах спроса. Вот пример: во II квартале 2026 года средняя по Самаре чуть ниже, чем в I квартале, но это не разворот — один квартал слишком короткий период.
Цена в объявлении отличается от средней Росстата. Средняя зависит от состава проданных квартир. Если в квартале больше продали студий, средняя ниже. Если больше просторных квартир — выше. Это не ошибка методики, а её свойство.
В тот же период выросло число ипотечных жилищных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Банк России публикует этот ряд по субъектам; мы сравнили два полных года — с июля 2024 по июнь 2025 и с июля 2025 по июнь 2026.
Ипотечные кредиты под ДДУ по годовым интервалам
Источник: Банк России, число ипоте
| Интервал | Москва | Санкт-Петербург | Самарская область |
|---|---|---|---|
| Июль 2024 — июнь 2025 | 33 901 | 17 458 | 4 349 |
| Июль 2025 — июнь 2026 | 43 083 | 25 767 | 5 990 |
Источник: Банк России, число ипоте
Число таких кредитов выросло в Москве на 27,1%, Петербурге — на 47,6%, Самарской области — на 37,7%. Это факт о сделках. Из роста числа кредитов не следует причина роста цен: число кредитов и цена метра — разные показатели.
Что это значит для покупателя
Главное — не путать среднюю по городу с ценой конкретной квартиры. Разница в 3,3 раза между Москвой и Самарой показывает масштаб, но не говорит, сколько будет стоить ваш вариант.
Если вы выбираете между городами, начните с уровня средней — это первый ориентир, он показывает порядок цен и помогает понять, укладывается ли город в ваш бюджет вообще. Затем уточняйте по районам, классам и застройщикам, ведь для конкретной покупки нужна цена объекта.
Короткий порядок проверки:
- Определите город и район, которые рассматриваете.
- Посмотрите среднюю цену метра по городу — это ориентир.
- Сравните её с ценами конкретных ЖК: они могут отличаться в разы.
- Учтите, что средняя включает все типы квартир и классы.
- Проверяйте цены не по одному кварталу, а за несколько — сезонность влияет.